​Тимофій Сікорський прокоментував, як орендарю уберегтися від ризиків оренди іпотечного майна

31.10.2019

Згідно ст.770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця (якщо сторони прямо не обумовили інше). Але оренда нерухомого майна, що знаходиться в іпотеці, завжди несе для орендаря додаткові ризики. В першу чергу це пов'язано з можливою зміною власника в результаті звернення стягнення на предмет іпотеки і його небажанням продовжувати оренду. Вплинути на цей процес орендар не може, а ось новий власник має масу інструментів, як змусити орендаря покинути орендований об'єкт. Тому на етапі узгодження проекту договору орендар повинен припускати найгірший варіант розвитку подій і внести в проект відповідні застереження. Я можу рекомендувати передбачити наступні положення:

• переважне право оренди на новий строк;

• переважне право викупу об'єкта оренди;

• автоматична пролонгація договору оренди;

• виключити можливість коригування орендних ставок в односторонньому порядку;

• ретельно виписати порядок та умови доступу орендаря в орендований об'єкт і порядок його утримання.

Наостанок, бажано передбачити реальну відповідальність і дієвий механізм її реалізації на випадок невиконання орендодавцем умов договору.

Джерело: "Юридическая практика", № 44 від 29 жовтня 2019