​Тимофей Сикорский прокомментировал, как арендатору уберечься от рисков аренды ипотечного имущества

31.10.2019

Согласно ст. 770 Гражданского кодекса Украины в случае изменения собственника вещи, переданной в аренду, к новому собственнику переходят права и обязанности арендодателя (если стороны прямо не оговорили иное). Но аренда недвижимого имущества, находящегося в ипотеке, всегда несет для арендатора дополнительные риски. В первую очередь это связано с возможной сменой собственника в результате взыскания предмета ипотеки и его нежеланием продолжать аренду. Повлиять на этот процесс арендатор не может, а вот новый собственник имеет массу инструментов, как вынудить арендатора покинуть арендованный объект. Поэтому на этапе согласования проекта договора арендатор должен предполагать наихудший вариант развития событий и внести в проект соответствующие оговорки. Я могу рекомендовать предусмотреть следующие положения:

  • преимущественное право аренды на новый срок;
  • преимущественное право выкупа объекта аренды;
  • автоматическая пролонгация договора аренды;
  • исключить возможность корректировки арендных ставок в одностороннем порядке;
  • тщательно выписать порядок и условия доступа арендатора в арендуемый объект и порядок его содержания.

Напоследок, желательно предусмотреть реальную ответственность и действенный механизм ее реализации на случай невыполнения арендодателем условий договора.

Источник: "Юридическая практика", № 44 от 29 октября 2019